예정신고 했더라도, 확정신고는 필수일 수 있습니다 양도소득세, '예정신고'만으로 끝난다고요?부동산을 팔고 양도세를 예정신고까지 마친 분들 중 “이제 끝났겠지”라고 생각하는 분들이 많습니다.하지만, 연도 내 2건 이상 양도했거나, 감면·공제를 빠뜨렸다면 반드시 '확정신고'까지 해야 정확한 세금 정산이 완료됩니다.예정신고와 확정신고의 차이 구분예정신고확정신고신고 시기양도일이 속한 달의 말일 다음 2개월 이내다음 해 5월 1일~31일신고 목적선제적으로 세금 신고 및 납부감면·공제 추가 반영, 세액 확정신고 범위해당 거래 1건연도 전체 양도소득 합산제출 여부대부분 필수조건 충족 시 필수환급 가능성낮음누락된 공제 반영 가능 ✅ 즉, 예정신고는 "가예약", 확정신고는 "최종 정산"이라고 이해하면 쉽습니다.확정신고가..

양도세는 연말정산으로 돌려받을 수 있을까? 많은 분들이 부동산을 팔고 양도소득세를 납부한 후, 연말이 되면 이렇게 묻습니다.“양도소득세도 연말정산에서 환급되나요?” 결론부터 말씀드리면 “아니요. 전혀 별개의 세금입니다.”양도소득세는 연말정산과 전혀 연관되지 않는 분리과세 대상 소득으로, 근로소득과 달리 회사 또는 국세청을 통해 자동 정산되지 않습니다. 신고부터 납부까지 직접 처리해야 하는 세금입니다. 연말정산 vs 양도소득세 – 확실한 차이 구분연말정산 (근로소득 중심)양도소득세 (자산 거래 중심)대상 소득근로소득, 기타소득부동산, 주식 등 자산 양도정산 시기매년 1~2월 (회사 중심)양도일 기준 2개월 이내 예정신고환급 가능성소득공제, 세액공제 반영해 환급 가능원칙적으로 없음 (경정청구 등 예외만 해..

실제로 받은 금액 기준으로 세금이 부과됩니다 부동산을 팔고 나면 따라오는 양도소득세. 많은 분들이 헷갈려하는 것 중 하나가 바로 “과연 세금은 어떤 금액을 기준으로 부과되는가?”입니다.결론부터 말씀드리면, 양도소득세는 ‘실거래가 기준’으로 계산됩니다. 즉, 감정가나 공시지가, 기준시가가 아니라 계약서에 기재된 실제 거래 금액을 기준으로 양도차익을 산정하고, 그에 따라 세금이 부과됩니다.실거래가 기준이란? 양도소득세의 핵심은 양도차익(이익)입니다. 그리고 이 차익은 다음 공식에 따라 계산됩니다.양도차익 = 양도가액(팔 때 가격) – 취득가액(살 때 가격) – 필요경비 이때 양도가액과 취득가액 모두 ‘실거래가’로 산정됩니다. 항목반영 기준양도가액실거래가 전액 반영취득가액실거래가 전액 반영비과세 판단실거래가 ..

조건만 맞으면 수천만 원도 감면됩니다 부동산을 팔고 세금을 내는 건 당연한 일처럼 느껴지지만, 사실 모든 양도에 세금이 부과되는 것은 아닙니다.국가 정책상 장려되는 유형의 거래라면, 양도소득세가 ‘감면’되거나 ‘전액 면제’되기도 합니다. 특히 아래와 같은 경우, 감면 대상에 해당할 수 있습니다. 8년 이상 직접 농사 지은 농지등록된 장기임대주택고령자의 1세대 1주택귀농·귀촌자창업 중소기업 운영자도시재생 뉴딜사업 대상 건물 정확한 조건을 알고 준비하면 수백만 원, 많게는 수천만 원까지 절세가 가능합니다.대표적인 양도소득세 감면 유형 감면유형적용 대상 및 조건자경농지 감면8년 이상 직접 경작한 농지, 최대 1억 원 감면장기임대주택 감면등록 임대주택을 일정 기간 이상 임대한 경우귀농·귀촌 감면일정 기간 이내 ..

다주택자도 피할 수 있다! 중과세율 합법적으로 줄이는 전략 양도소득세에서 ‘중과세율’은 일반 세율보다 훨씬 높은 세율이 적용되는 제도입니다.특히 조정대상지역에서 2주택 이상을 보유한 경우, 기본 세율에 20% 포인트 또는 30% 포인트가 추가되기 때문에 양도차익의 절반 가까이를 세금으로 낼 수도 있습니다.예를 들어, 양도차익이 5억 원일 때 기본세율이면 약 1억 5천만 원 수준이지만, 중과세율이 적용되면 3억 원 이상 납부해야 할 수도 있습니다.그렇다면 중과세율을 피할 수 있는 방법은 없을까요?정답은 “있습니다.”제도와 요건을 제대로 알면, 합법적으로 중과를 피하거나 세금을 줄일 수 있습니다.양도세 중과세율 적용 기준 (2025년 기준) 구분적용 세율조정대상지역 내 2주택자기본세율 + 20%포인트조정대상..

부동산 세금 흐름, 5년간 어떻게 바뀌었을까? 부동산을 팔면 반드시 내야 하는 양도소득세. 하지만 이 세금은 언제 팔았느냐에 따라 수천만 원 차이가 날 수 있습니다.왜냐하면 양도소득세의 세율 구조가 최근 5년간 자주 바뀌었기 때문입니다. 보유 기간, 주택 수, 매도 시점, 지역에 따라 달라지는 세율 정확히 이해하고 있어야 불필요한 세금을 피하고 절세 타이밍을 잡을 수 있습니다.세율 변화의 중요성 양도소득세는 ‘소득세’의 일종으로, 정부의 부동산 정책 방향에 따라 세율이 수시로 변동됩니다.특히 다주택자 중과세율, 단기 보유 고세율, 고가주택 과세 기준 등은 정책 목적에 따라 크게 조정된 적이 많기 때문에, 과거 세율과 현재 세율을 비교해보는 것이 중요합니다.최근 5년간 양도소득세 세율 변화(2020~202..