이제 세무서 가지 말고 스마트폰으로 간편하게 신고하세요 예전에는 양도소득세 신고를 위해 세무서를 직접 방문하거나, 복잡한 서류를 챙겨 PC로 처리해야 했지만, 이제는 국세청 모바일 앱 ‘손택스(모바일 홈택스)’를 통해 스마트폰으로도 손쉽게 양도소득세를 신고할 수 있습니다.PC 사용이 어렵거나 세무서 방문이 부담스러운 분들에게 모바일 신고는 더없이 빠르고 실용적인 대안이 될 수 있습니다.양도소득세 모바일 신고, 이런 경우에 가능합니다 가능한 상황설명일반 주택 매도실거래가 기준, 단순 양도 거래1세대 1주택 비과세 신고고가주택 제외장기보유특별공제 적용보유·거주 요건 충족 시오피스텔·토지 양도주택 외 부동산도 일부 가능고가주택, 다주택자 신고일부 지원되나, 복잡한 경우는 PC 권장 ※ 상속, 지분거래, 증여 ..

세금 더 냈다면 돌려받을 수 있습니다 부동산을 팔고 나서 양도소득세를 신고·납부했다면, 그걸로 끝이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 계산 실수, 공제 누락, 조건 착오 등으로 인해 세금을 과다하게 납부한 경우, 환급 신청을 통해 세금을 돌려받을 수 있습니다.특히 장기보유특별공제, 필요경비, 1세대 1주택 비과세 요건을 빠뜨리고 신고했다면 환급 가능성이 매우 높으므로 반드시 확인해보는 것이 좋습니다.양도소득세 환급이 가능한 대표 사례 상황환급 사유장기보유특별공제 누락보유기간·실거주 공제를 반영하지 않은 경우필요경비 미신고인테리어, 중개수수료, 취득세 등 공제 가능 항목 누락실거주 기간 인정 실패주민등록초본 등 보완 자료 제출 시 정정 가능1세대 1주택 비과세 대상고가주택이 아닌데 전액 신고한 경우중복 납부부부..

셀프 양도소득세 계산, 엑셀로 간편하게 확인하세요 부동산을 매도한 후 발생하는 양도소득세, 계산이 어렵다고 느끼신 적 있으신가요?계산 항목이 많고 세율 구조도 누진세 방식이기 때문에 복잡하지만, 기본 구조만 파악하면 엑셀 양식으로 누구나 직접 계산할 수 있습니다.특히 부동산 거래가 잦거나, 세무사 없이 직접 신고하려는 분들에게 엑셀 계산기는 유용한 도구입니다.양도소득세 계산 기본 공식 가장 먼저 이해해야 할 것은 세금 계산의 구조입니다.양도소득세 = [(양도가 - 취득가 - 필요경비 - 공제항목)] × 세율 - 누진공제 엑셀 계산기는 이 구조를 반영하여, 입력값을 넣으면 자동으로 과세표준, 적용세율, 최종 세액까지 계산해주는 방식으로 구성됩니다.엑셀 양식에 포함되어야 할 주요 항목 항목설명양도가액부동산 ..

신고가 아닌 ‘실제 거래 금액’으로 세금 계산하는 방법 부동산을 팔고 양도차익이 발생했다면, 가장 먼저 확인해야 할 것은 양도소득세 계산 기준입니다.과거에는 공시가격이나 기준시가를 활용하는 경우도 있었지만, 현재는 대부분의 부동산 거래가 '실거래가 기준'으로 과세됩니다.이제는 계약서에 적힌 실제 거래 금액(양도가액)을 바탕으로 세금이 산출되므로, 거래 전후에 증빙자료를 꼼꼼히 챙기는 것이 필수입니다.실거래가 기준이란? 실거래가 기준이란, 부동산 거래 시 실제로 주고받은 금액(양도가액)을 기준으로 취득가와 차익을 계산해 세금을 매기는 방식입니다.구분기준과거 방식기준시가 또는 공시가격 사용 가능현재 방식실거래가 의무 적용 (계약서 기준) ※ 기준시가로 세금을 줄이던 방식은 현재 대부분 허용되지 않으며, 실거..

주택인가, 상가인가? 기준에 따라 세금이 달라집니다 오피스텔은 그 특성상 주거용과 업무용이 혼합된 부동산입니다. 외형은 같더라도 사용 용도에 따라 양도소득세 계산 방식이 완전히 달라질 수 있습니다. 특히, 주거용으로 간주될 경우 다주택자 기준에 포함되어 중과세율이 적용될 수 있으므로 거래 전 반드시 본인의 오피스텔이 어떤 기준에 해당하는지 확인해야 합니다.오피스텔도 양도소득세 과세 대상입니다 오피스텔은 등기상 ‘업무용’으로 등록되어 있더라도, 실제로 거주한 이력이 있다면 ‘주택’으로 간주됩니다. 이에 따라 다음과 같은 구분이 필요합니다. 구분과세방식주거용 오피스텔 (실제 거주)주택으로 간주 → 2주택 이상 시 중과 대상업무용 오피스텔 (임대·사무실)비주택으로 간주 → 일반세율 적용 (중과 제외) ※ 등기..

2025년부터 달라진 세율, 거래 전 반드시 확인하세요 분양권도 더 이상 세금 사각지대가 아닙니다.이제는 실질적인 주택처럼 간주되어 높은 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 특히 2021년 세법 개정 이후 분양권은 주택 수에 포함되며, 양도소득세 중과세율이 적용되기 때문에 매도 전 철저한 사전 검토가 필요합니다.분양권도 양도소득세 과세 대상입니다 과거에는 분양권 거래 시 세금 부담이 비교적 낮았지만, 이제는 세법상 ‘부동산에 관한 권리’로 간주되어 양도세 과세 대상에 포함됩니다.완공 전 분양권 상태에서는 별도의 고정 세율이 적용되며, 보유 기간이 짧을수록 더 높은 세율이 적용됩니다.2025년 기준, 분양권 양도 시 양도소득세 주요 기준 항목내용과세 대상1년 이상 보유 후 양도 시 과세보유 1년 미만양도차익..