세금 줄이려면 단독보다 공동명의가 유리할까? 부동산을 취득할 때, ‘공동명의로 하면 세금이 줄어든다’는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다.특히 양도소득세 측면에서 부부 공동명의는 절세 전략의 핵심 수단이 될 수 있습니다. 그러나 모든 상황에서 공동명의가 유리한 것은 아닙니다.지분 비율, 주택 가격, 배우자의 소득 여부 등 다양한 변수에 따라 오히려 세금이 늘어날 수도 있습니다.이번 글에서는 부부 공동명의 양도소득세의 계산 방식부터 절세 효과, 주의사항까지 자세히 설명드립니다.부부 공동명의 양도세 계산의 기본 개념 부동산을 공동명의로 소유하고 있다면, 양도소득세는 각자의 지분에 따라 나눠서 계산됩니다.예를 들어, 5:5의 공동 지분이라면 양도차익도 절반씩 나눠 계산되고, 개별 과세표준이 낮아져 세율 부담이 ..

2년만 살아도 세금 0원? 실거주 요건 정리 주택을 팔 때 가장 부담이 되는 세금은 양도소득세입니다.하지만 일정 요건을 충족한 1가구 1주택자는 양도세를 전혀 내지 않고도 집을 팔 수 있는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그 비과세의 핵심 조건 중 하나가 바로 실거주 요건입니다.실거주로 양도소득세를 면제받을 수 있다? 단순히 집을 오래 보유했다고 해서 비과세가 되는 것은 아닙니다.특히 조정대상지역에서 주택을 취득한 경우, 2년 이상 실거주하지 않으면 비과세 요건을 충족하지 못합니다.즉, 보유만으로는 부족하며, 직접 거주한 사실을 증빙할 수 있어야 양도소득세를 면제받을 수 있습니다.실거주 양도소득세 면제 요건 (2025년 기준) 비과세 혜택을 받기 위해서는 다음 네 가지 조건을 모두 충족해야 합니다. 주..

양도소득세부터 지방소득세까지 꼭 알아야 할 3가지 핵심 아파트, 빌라, 오피스텔 등 어떤 형태의 주택을 매도하든, 세금은 반드시 따라옵니다.특히 매도 차익이 클수록 세금 부담은 더욱 커지기 때문에, 사전에 정확히 이해하고 대비하는 것이 중요합니다.많은 사람들이 "양도소득세만 내면 되는 거 아니야?"라고 생각하지만, 실제로는 지방소득세, 취득 시 비용 공제 등 다양한 요소를 함께 고려해야 정확한 세액을 파악할 수 있습니다.이번 글에서는 주택을 팔 때 꼭 알아야 할 핵심 세금 3가지를 정리해드립니다.1. 양도소득세: 주택 매도의 핵심 세금 양도소득세는 주택을 팔아서 생긴 차익, 즉 양도차익에 대해 부과되는 세금입니다.가장 큰 금액을 차지하는 세금이며, 보유 조건이나 주택 수에 따라 과세 여부와 금액이 크게 ..

합법적으로 세금을 줄이는 7가지 전략 부동산을 팔면 반드시 내야 하는 세금이 있습니다. 바로 양도소득세입니다.하지만 이 세금, 단순히 계산해서 내기만 하는 것이 아니라, 법적인 테두리 안에서 ‘전략적으로 줄일 수 있는 세금’이라는 사실을 알고 계신가요?이번 글에서는 부동산 매도 시 꼭 알아야 할 합법적인 양도소득세 절세 전략 7가지를 소개합니다.1. 장기보유특별공제 최대한 활용 양도소득세를 줄이기 위한 가장 대표적인 방법은 바로 장기보유특별공제입니다.2년 이상 보유한 부동산부터 적용 가능보유 기간 + 실거주 기간에 따라 공제율 증가최대 80%까지 공제 가능양도차익 2억 원 × 70% 공제 = 1억 4천만 원 비과세→ 최종 과세 대상 금액: 6천만 원📌 10년 이상 실거주한 1주택자는 공제율이 크므로 매..

아파트 팔기 전 반드시 확인해야 할 핵심 요건 아파트를 팔 계획이 있으신가요?만약 현재 1가구 1주택자라면, 특별한 조건만 충족하면 양도소득세를 전혀 내지 않아도 됩니다.하지만 단 한 가지 조건만 놓쳐도, 수천만 원의 세금이 부과될 수 있습니다.그래서 부동산 매도 전에는 비과세 요건을 정확히 확인하고 체크하는 것이 매우 중요합니다.왜 1주택 비과세 조건을 알아야 할까? 많은 분들이 “나는 1주택자니까 그냥 팔면 되겠지”라고 생각하시지만, 실제 비과세가 적용되려면 다양한 요건을 충족해야 합니다.특히 다음과 같은 실수가 자주 발생합니다. 실거주 요건을 전입신고만 하고 실제 거주 안 한 경우조정대상지역 여부를 잘못 판단한 경우세대원 명의의 주택이 있어 비과세 요건을 충족하지 못한 경우따라서 정확한 판단과 사전..

중과세 피하는 방법부터 정확한 세금 계산까지 부동산을 여러 채 보유하고 계신가요?그렇다면 매도 시 반드시 고려해야 할 것이 바로 다주택자 양도소득세입니다.특히 조정대상지역 내 부동산을 매도하거나, 보유·거주 기간이 짧은 경우 기본세율 외에 20~30%의 중과세율이 적용되어 수천만 원 단위의 세금 차이가 발생할 수 있습니다.이 글에서는 다주택자 양도소득세 계산 기준, 절세 전략, 자동 계산기 추천까지 한 번에 정리해드립니다.다주택자는 왜 양도소득세가 더 복잡할까? 1주택자와 비교해 다주택자는 다음과 같은 이유로 세금 계산이 훨씬 복잡합니다.중과세율 적용 여부 판단 필요조정대상지역 여부에 따른 세율 차등장기보유특별공제 적용 기준 다양비과세 예외 조건의 세부 판단일시적 2주택 여부 확인이처럼 다양한 조건을 동..